內湖大湖捷運站  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦 D88大湖捷運站金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬
參考單價：148.28 萬/坪
地址：台北市內湖區成功路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：40.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.47 坪
附屬建物面積：1.67 坪
共同使用：13.19 坪
土地面積：7.08 坪
樓別/樓高： 1樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1875 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大
鄰近公園：大湖公園
生活機能：湖光市場、CITY Link
附近交通：大湖捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：鄰近大湖捷運站與湖光市場，生活機能完善，人流量穩定。 2. 樓層條件佳：位於一樓，面寬佳，適合多種商業型態，如餐飲、零售等。 3. 環境景觀：步行即可至大湖公園，擁有綠意景致，對吸引顧客具加分效果。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1875 元，相對於商業空間而言，持有負擔較輕。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 30 年，可能需評估管線、外牆等硬體維修或整修成本。 2. 投資門檻高：總價近 5,980 萬元，單價約 148 萬/坪，資金需求較高。 3. 停車配套不足：未附車位，對於需考量顧客停車或貨物進出的業者來說，可能影響營運便利性。 4. 噪音潛力：一樓臨街且鄰近捷運站，營業時間可能受環境噪音影響。
機會	1. 租金收益：黃金店面具穩定收租潛力，適合作為長期資產配置。 2. 區域發展：內湖區持續發展，隨著周邊生活機能完善，不動產價值有望提升。 3. 品牌建立：適合有自營品牌需求的創業者，打造在地化知名品牌形象。 4. 使用彈性：商業用地用途較彈性，可配合市場需求調整經營項目。
威脅	1. 景氣波動：實體店面易受經濟景氣與消費習慣改變之影響。 2. 維修負擔：隨著屋齡增加，未來可能面臨較高的維護與整修費用。 3. 同業競爭：周邊 CITY Link 與既有店家眾多，需評估市場區隔與競爭力。 4. 政策風險：商業用房稅率與相關法規若調整，可能影響持有成本與投資報酬率。

2. 物件評論

此物件位於內湖區核心生活圈，擁有極佳的交通優勢與周邊環境資源，對於尋求「自創品牌店面」或「穩定租金回報」的買方而言，具備相當的投資價值。

然而，屋齡 30 年且未附車位是必須考量的關鍵限制。若您預算充足且對於店面裝修有規劃與容許度，此物件是值得入手的標的，特別是能利用其地理位置優勢吸引客流；但若是希望短期快速獲利或對維修成本敏感者，則建議審慎評估後續投入資金與時間成本。

問與答

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經紀業名稱: 大展事業有限公司

證號: (99)登字第141899號

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您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。

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